Hampton Bays · Los Hamptons · Long Island
Te enseño las casas en venta, te conecto con prestamistas para tu pre-aprobación y te explico cada paso, aunque estés empezando. Gratis y sin compromiso.
Sobre mí
Soy Gianluca, agente inmobiliario en East Quogue. Me especializo en representar a compradores y te atiendo completamente en español, para que entiendas cada paso y compres con confianza.
Comprar casa es la decisión financiera más grande para muchas familias. Mi trabajo es que llegues al cierre sin sorpresas: con números claros, buenas preguntas y alguien de tu lado en cada conversación.
Cómo te puedo ayudar
Qué necesitas para comprar casa, cuánto dinero preparar, cómo funciona el crédito y qué programas existen para primeros compradores. Aunque no compres pronto.
Quiero informaciónTe conecto con prestamistas que hablan español, incluidos algunos que trabajan con ITIN o con personas que trabajan por su cuenta. Así sabes cuánto puedes gastar antes de buscar.
Quiero pre-aprobarmeTe envío casas que de verdad encajan contigo, las vemos juntos y te acompaño en la oferta, la inspección y el cierre.
Quiero ver casasNostra Haus no es prestamista. La pre-aprobación, los programas, las tasas y los requisitos dependen de cada prestamista y no están garantizados.
Hampton Bays, NY 11946
Hampton Bays es un pueblo del municipio de Southampton, entre la bahía de Shinnecock y la bahía de Peconic, con su propia estación del tren LIRR y el canal de Shinnecock. Es una de las zonas de los Hamptons con más casas para vivir todo el año, y también una de las de precios más accesibles de la zona.
Propiedades residenciales activas en Hampton Bays según OneKey MLS, octubre de 2026. Los precios cambian cada semana.
La mayoría de las casas pasan del millón, pero hay opciones por debajo: condominios, cooperativas y casas más pequeñas lejos del agua. Si tu presupuesto es menor, también te enseño pueblos cercanos como Flanders, Riverhead o East Quogue.
Los impuestos en el municipio de Southampton suelen ser más bajos que en muchas zonas del oeste de Long Island, pero dependen del valor de la casa y del distrito escolar. Antes de ofertar, revisamos juntos el recibo de impuestos de cada casa.
Hampton Bays está rodeado de agua. Las casas cerca de la bahía pueden estar en zona de inundación de FEMA, y el prestamista puede exigir seguro contra inundaciones. Lo revisamos antes de que hagas una oferta para que no haya sorpresas.
Además del pago inicial, en los Hamptons el comprador suele pagar el impuesto del Community Preservation Fund (2% sobre la parte del precio que pasa la exención) y, si la casa cuesta $1 millón o más, el llamado mansion tax de Nueva York (1%). Tu abogado y tu prestamista te dan la cifra exacta.
Por qué trabajar conmigo
Comprar en otro idioma no debería sentirse como firmar a ciegas. Conmigo entiendes cada documento antes de firmarlo.
Desde la primera llamada hasta la entrega de llaves.
Sin palabras técnicas ni prisas.
Profesionales de confianza que trabajan con compradores como tú.
Te ayudo a preparar cada paso, aunque nunca hayas comprado.
Zonas donde trabajo
Trabajo desde East Quogue y ayudo a compradores en el este y el centro de Suffolk: desde los pueblos costeros de los Hamptons hasta comunidades con más opciones de precio como Riverhead, Patchogue o Brentwood. Cada zona tiene sus propios impuestos, distancias y ritmo de mercado, y te explico las diferencias para que elijas con información real.
¿No ves tu pueblo? Escríbeme: trabajo en todo el condado de Suffolk.
Mi compromiso contigo
Por WhatsApp, llamada o correo. Nunca te quedas esperando sin saber qué pasa con tu casa.
Compras cuando tú estés listo. Si una casa no te conviene, te lo digo, aunque eso signifique seguir buscando.
Impuestos, inundaciones, estado de la casa y precio justo: te digo lo que veo antes de que hagas una oferta.
Gianluca
Empieza aquí
Dime en qué te puedo ayudar. Te contacto en menos de 24 horas, sin compromiso.
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Te contactaré en menos de 24 horas por el medio que elegiste. Si quieres adelantar, escríbeme ahora por WhatsApp.
Abrir WhatsAppPreguntas frecuentes
La consulta y tu lista personalizada son gratis. Antes de visitar casas firmamos un acuerdo por escrito que explica cómo se paga mi comisión. En muchos casos la cubre el vendedor, pero siempre es negociable y lo hablamos desde el inicio.
Es posible. Algunos prestamistas ofrecen préstamos hipotecarios para personas con ITIN, que suelen pedir un pago inicial más alto e historial de impuestos. Te puedo conectar con prestamistas que trabajan con ITIN; la aprobación siempre depende del prestamista.
Depende del tipo de préstamo y de tu perfil. Algunos programas permiten pagar menos del 20% de entrada, y también debes planear los costos de cierre. Un prestamista te dará la cifra exacta para tu caso.
Sí. Existen programas estatales y federales, como los de SONYMA (State of New York Mortgage Agency) y los préstamos FHA, y algunos ofrecen ayuda con el pago inicial. Los requisitos cambian, así que te conecto con un prestamista que te explique cuáles aplican a tu caso.
La búsqueda depende de tu presupuesto y del mercado. Una vez aceptada tu oferta, el cierre en Nueva York suele tomar entre 60 y 90 días, aunque cada caso es distinto.
Sí. En Nueva York es costumbre que el comprador tenga su propio abogado de bienes raíces, que revisa el contrato y te representa en el cierre. Te puedo recomendar abogados que hablan español.
Es lo ideal. La pre-aprobación te dice cuánto puedes gastar y hace tus ofertas más fuertes. Si aún no la tienes, te ayudo a dar ese primer paso con un prestamista.
No. Ayudo a compradores en los Hamptons y en todo el condado de Suffolk, desde Southampton hasta Huntington Station.
En octubre de 2026, la mitad de las casas en venta en Hampton Bays costaban menos de $1.3 millones, y había unas 24 por debajo de $1 millón, incluidos condominios y cooperativas. Las casas frente al agua cuestan bastante más. Te mando las opciones que encajan con tu presupuesto real.
Es un impuesto de transferencia del 2% que paga el comprador al comprar en los pueblos del East End, incluido Southampton, sobre la parte del precio que pasa la exención. Existen exenciones para algunos compradores de primera vivienda. Tu abogado te confirma cuánto te toca pagar.
Información, pre-aprobación o casas: dime qué necesitas y te contacto en menos de 24 horas.